Folkart'ta Hızlı Gelişme

Kurulduğu günden bu yana İzmir’de ayrıcalıklı projelere imza atan Folkart Yapı’nın geçtiğimiz Mayıs Ayında satışına başlanan yeni projesi Folkart Towers yatırımcıların yoğun ilgisi ile karşılaştı. İnşaat zemininde iyileştirme çalışmaları sona eren Folkart Towers’ta satışa sunulan A kulesinin yüzde 70’i satıldı ve yoğun talep nedeniyle B kulesinin satışa çıkarıldı.

İzmir’in en değerli mimari yapılarını inşa eden Folkart Yapı tarafından İzmir Bayraklı’da inşaatına başlanan ve 30 ayda tamamlanması planlanan Folkart Towers projesine yatırımcılar yoğun ilgi gösterdi. 2013 yılı içinde tamamlanması planlanan ve Avrupa’nın en yüksek 5. ikiz kuleleri olacak olan Folkart Towers’ın satışa sunulan bölümünün yüzde 70’inin satışı gerçekleşti.

İzmir’in yeni kent merkezi ilan edilen Bayraklı’da hayata geçen en büyük proje olan Folkart Towers’ın inşaat zemininde iyileştirme işlemleri tamamlandı ve temel atma aşamasına geçildi. Tamamlandığında 200 metre yükseklikte 40’ar katlı iki Kule’den oluşacak olan Folkart Towers’a beklenen üzerinde bir ilgi doğdu. Projenin satışa sunulan A kulesinde rezidans ve ofis satışları aynı oranda devam ederken B kulesi de satışa çıkarıldı.

Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak projedeki satışlarla ilgili şu bilgiyi verdi, “Folkart Towers’ta satışların iyi olmasını zaten bekliyorduk. Yine de görmüş olduğumuz büyük ilgi bizi şaşırttı. Ofis ve Rezidansların satışa sunulmasının ardından daha 1,5 ay geçmeden satışa sunulan kısmın yüzde 70’i tükendi. Folkart Towers’tan ofis ve rezidans alanların büyük bir kısmı İzmirliler ancak İstanbul ve Yurtdışından da çok büyük talep var örneğin bazı yabancı yatırımcılar telefon ve internet üzerinden bilgi alarak ofis ve Rezidanslardan satın aldılar.”

Tüm inşaat aşamaları en yeni ve gelişmiş teknolojilerle inşa edilen projede metrekare birim fiyatları ortalama 2600 Dolar civarında.Proje’de binaların içindeki modüler sistem alıcılar satın aldıkları daire veya ofiste istedikleri değişiklikleri yaptırma imkanı sağlıyor. Folkart’ın yeni projesi Folkart Towers; İzmir’in yeni iş ve yaşam merkezi ilan edilen Bayraklı’da prestiji, yaratıcılığı, girişimciliği, estetiği, güveni ve gelişimi simgeleyecektir. 40 katlı iki kuleden oluşan, mimarisiyle kentin simgesi olabilecek, modern teknolojinin tüm imkanlarını kullanarak maksimum konforu ve güvenliği barındıran FOLKART’a yakışır bir proje yaratılacaktır.

27.000 m2 arsa büyüklüğüne sahip olan Folkart Towers; yaklaşık 200 metre yüksekliğinde, 40’ar katlı ve bünyesinde alışveriş alanları, spor kompleksi, residence ve ofis katlarından oluşacaktır. 30 ay gibi kısa bir sürede 150 milyon USD yatırımla, ortalama 1.000 kişiye iş imkanı sağlayarak inşa edilecek proje; faaliyete geçtiğinde yaklaşık 4.000 kişinin çalışacağı ve yaşayacağı dev bir kompleks olacaktır. Proje dizaynında ülkenin en önemli projeci ve danışmanları ile çalışılmaktadır.

Proje 2 blok olarak inşa edilecek olup, her bir blokta zemin katlar alışveriş alanları olarak planlanmıştır. Yapının otopark ihtiyacı ise; gerek bodrum, gerekse zemin kat üzerinde yer alan katlarda, tümü kapalı alan olarak öngörülmüştür. Otoparklar, kontrollü ve güvenli giriş çıkışları olan kameralarla izlenen alanlar olarak planlanmıştır. Yapıda 8. ve 17. Katlar arasında yer alan residence alanları, brüt 3.8 m kat yüksekliğine sahip olup , 80 m2 ile 220 m2 arası farklı büyüklüklerde ve 1+1, 2+1, 3+1 ile 4+1 olarak planlanmıştır. Tüm konutlar balkonlu olarak dizayn edilmiş ve balkon kullanımı konfor şartları öngörülerek konutlar alt katlarda, ofisler ise üst katlarda yer alacak şekilde planlama yapılmıştır. Yapının yüksekliği göz önüne alındığında bu balkonlar; rahat ve kullanışlı olması için rüzgardan en az etkileneceği katlarda ele alınmıştır.

Yapının üst katlarında yer alan ofis alanları ise 60 metrekareden 1170 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde olacaktır. Oldukça ferah, brüt 3.8 m kat yüksekliğine sahip, temiz hava dahil her türlü konforlu iklimlendirme, yangın ve güvenlik önlemlerinin planlandığı ofislerde; tüm ihtiyaçlar göz önünde bulundurulmuştur. Nitekim son dönemde doktor muayenehanelerinde istenilen standartlar dahi dikkate alınmış ve bu tür kullanımlara uygun alanlar oluşturulmuştur. Her iki kulede de; gerek konut, gerekse ofis katlarının yer almasına rağmen bu iki fonksiyon tamamen birbirinden ayrıştırılmış; bağımsız girişler, asansörler ve koridor alanları olarak planlanmıştır. Mimari çalışma öncesinde, mimari ekiplerle bölge siluet çalışması yapılarak, yapının deniz manzarasının kesintisiz ve panoramik olması sağlanmıştır. Nitekim gerek ofis, gerekse residenceların tamamı deniz manzaralıdır.

Folkart Towers giriş katında cafe-restaurant-shop-corner’lardan oluşan Folkart Çarşı bulunmaktadır. Yapının 6. katında yaklaşık 2200m2’si kapalı 2000m2’si ise açık olmak üzere, bünyesinde açık ve kapalı havuzlar, fitness, sauna, tenis - basketbol kortları, buhar banyosu,Türk hamamı, jakuzi, aerobic,Yoga , masaj ve Kids Club gibi sosyal imkanlar barındıran; ev sahibi ve kiracıların indirimli üyelikten faydalanabilecekleri Fitness Center ve Personal Training Merkezi yer almaktadır. 18. Katta ise cafe, seyir ve dinlenme amaçlı özel kat terası bulunacaktır. 40 kattan oluşan Folkart Towers’ın en üst katlarında yer alan seyir teraslarından ise eşsiz İzmir manzarasını seyretme imkanına da sahip olunacaktır. Tüm bu hizmetlerden yararlanmak isteyen misafirlerimize 2 katlı bir kapalı otopark alanı mevcuttur.

PROFESYONEL TESİS YÖNETİMİYLE MAKSİMUM HİZMET MİNİMUM MALİYET

ÇAĞDAŞ YÖNETİM SİSTEMİ

Folkart Towers günlük bahçe bakımından posta dağıtım sistemine, çöp toplamadan her zaman ulaşabileceğiniz teknik servis elemanlarına kadar birçok ihtiyaçlarınıza cevap verecek çağdaş yönetim sistemi ile yönetilmektedir. Residence ortak alanlarında; 24 saat danışma, konsiyerj, güvenlik, temizlik, servis ve teknik kadrolar mevcuttur. 24 saat Residence ev ve oda servis hizmetleri (housekeeping , teknik servis , ev-posta- gazete servisi, alışveriş yardımcısı servisi, bulaşık servisi, çamaşır ,kuru temizleme ve ütü servisi ile sekreterya, resepsiyon ve araç yıkama hizmeti ) verilmektedir. Tüm Sakinlerin site yönetimi kapsamında faydalanabileceği her türlü teknik donanıma haiz Sunum ve Toplantı Odaları bulunmaktadır.

Her iki kulede, toplam 20’den fazla 6 m/s yüksek hızda ve kapasitede asansör ile 2 adet acil durum asansörü yer almaktadır. Bu şekilde en konforlu kat ulaşımları sağlanarak, gerek kullanıcılar gerekse ziyaretçilerin zaman kaybetmeden istedikleri alana ulaşmaları planlanmıştır.

Taşıyıcı yapının Statik projeleri dünyanın günümüzde geldiği en ileri nokta olan ve dünyada ki son dönem yüksek kulelerinin tamamına yakınının dizaynında da kullanılan Time History Analysize (Zaman Tanım Aralığı ) metodu ile (mevcut metod ile çalışma yapabilen ülkemizdeki 2 firmadan biri olan) Emir Mühendislik tarafından Betonarme yapı olarak dizayn edilmekte olup; mevcut analizin ihtiyaç duyduğu Deprem Yer Hareketleri ve Deprem Tehlike Analizleri, Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsünden Prof Dr. Bilge Siyahi ve ekibine hazırlatılmıştır. Bu veriler çerçevesinde dizayn gerçekleşmekte ve kuleler projelerin ön gördüğü kalitede betonarme ve çelik malzeme ile imal edilecektir.

Temel dizaynı ise Projenin Geoteknik danışmanı Prof Dr. Sönmez Yıldırım liderliğinde ele alınmakta ve dünyadaki en etkili Yapı derin temelleri-Zemin etkileşim testi olan ve ülkemizde sadece birkaç kez uygulanmış O-Cell metodu ile FUGRO LOADTEST firmasına yaptırılmakta olup, aynı zamanda yine bu konuda dünyadaki prestijli yüksek yapıların mühendisliğinde sıklıkla kullanılan ve ülkemizde sadece 1-2 adet örneğine rastlanan yapının deprem esnasında zemin ile birlikte hareketinin ve uyumunun modellenmesini gösteren Yapı-Temel-Zemin Dinamik Etkileşim Analizi Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsünden Prof Dr. Bilge Siyahi ve ekibince hazırlanmaktadır.

Tüm bu hesaplamalar, testler ve analizler neticesinde Kulelerde statik ihtiyaç nedeniyle 2 kat bodrum kat yapılmakta olup mevcut bodrum katların altında yer alan temeller; derin temel prensibi ile yaklaşık -58 metrelerde baret ve/veya kazıklar ile yapılacak olup aynı zamanda Temel alt zemininde kazık aralarında jet grouting ile zemin iyileştirmesi yapılacaktır.

ÖZELLİKLER

-24 Saat özel güvenlik/ana lobide gücenlik kontrol sistemi tüm sitede kapalı devre kamerayla güvenlik kontrolü
-Kendi bordrolu özel güvenlik personeli ile çalışan Folkart Towers kompleksinde tüm ortak alan ve giriş çıkışlar dome ve doğrusal 100’ün üzerinde kamera ile uzaktan İzlemeli Kullanıcı Kolaylığı Olan Özel Tasarım Alarm Sistemleri ile 24 saat izlenecek ve kayıt altına alınacaktır.
-Kule girişinde katlı giriş sistemi
-Otomatik bariyer
-OGS ile araç giriş çıkışı
-Doğalgaz, duman, yangın dedektörleri
-Ototpark alanlarında, karbonmonoksit gaz dedekötrü ve uyarı sistemi
-Merkezi yangın ihbar ve uyarı sistemi
-Her 50 m2 ye 1 araçlık kapalı otopark, 1+1 ve 2+1 residencelara 1 araç, 3+1 ve 4+1 residencelara 2 araçlık otopark
-Sosyal tesisler, aydınlatma ve iklimlendirme otomasyon hizmetleri
-Residence alanlarında 24 saat sıcak su %100 yedekli tam güç jeneratör
-Parmak izli daire girişi
-Kablolu ve kablosuz data sistemi (internet bağlantısı WI-FI) ile IP sistem altyapısı